Algemene informatie

Algemeen

Bij de oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later uitgevoerd. De op tekening aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals de wasmachine, kooktoestel, koelkast en huishoudelijk apparaten vallen niet onder de levering binnen de koop-/aannemingsovereenkomst. De perspectieftekeningen, artist impressie, plattegronden, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop-/aannemingsovereenkomst. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere en meerdere kosten.

Informatie over de verkoop

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

  • Grondkosten;
  • Bouwkosten;
  • Bouwvergunningkosten;
  • Architect en constructeurhonorarium;
  • Verkoopkosten;
  • Notaris inzake transportkosten;
  • Kadastrale inmeting;
  • BTW (19%), eventuele wijzingen worden conform de wettelijke voorschriften aan u doorberekent;
  • Aansluitkosten water-, riool-, gas- en elekticiteitsleidingen;
  • Gebruiksklare cv-installatie.

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koopsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:

  • Notariskosten inzake hypotheekakte
  • Afsluitprovisie
  • Rente tijdens de bouw (vanaf de transportdatum)

Prijsstijgingen

De aanneemsom van de appartementen, zoals hiervoor samengesteld, is vast tot de oplevering. Derhalve zijn bouw- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw voor rekening en risico van de ondernemer. Wel wordt de wettelijke rente berekend over de reeds vervallen, maar nog niet betaalde bouwtermijnen. Een uitzondering moet worden gemaakt voor de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW); verhoging of verlaging van het geldende percentage is van invloed op de aanneemsom, met dien verstande dat verhoging aan koper doorberekend wordt en verlaging ten goede van de koper komt.

Koopovereenkomst

Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte hebt getekend, krijgt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede ondertekend, deze akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van de te bouwen appartementen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” bij de notaris.

Meer-/minderwerk

De koper kan tegen meer- of minder kosten kiezen voor wijzigingen t.o.v. de in deze brochureopgenomen basisuitvoering. De te selecteren opties staan vermeld in de zogenaamde meer/minderwerklijst. Tijdens een persoonlijk gesprek met een medewerker van Jorcom Planontwikkeling krijgt u de gelegenheid uw persoonlijke keuze kenbaar te maken middels de meer/minderwerklijst, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden bepalend is voor de mogelijkheden.

Informeren

Wij zullen u op de hoogte houden van de vorderingen in het project middels zogenaamde nieuwsbrieven, hierin wordt o.a. de planning en andere bijzonderheden toegelicht.

Oplevering

Voor de overdracht van uw appartement zullen aannemer en opdrachtgever met u uw appartement inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in een procesverbaal van oplevering genoteerd dat door beide partijen wordt ondertekend, waarna de woning is opgeleverd. De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. De oplevering en de levering geschieden eerst nadat de ontwikkelaar/aannemer alle betalingen (ook die betreffende het meerwerk) op zijn bankrekening heeft ontvangen en de overige verplichtingen zijn nagekomen.

Onderhoudsperiode

De onderhoudsperiode duurt tot drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u melding maken van eventuele onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden overgegaan. Onder onvolkomenheden worden niet verstaan o.a. krimpscheurtjes in stucwerk of klemmende ramen en deuren, omdat een en ander ontstaat door wisselende temperaturen en vochtigheidsgehalte. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de ontwikkelaar geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van uw appartement zal hierdoor niet worden beïnvloed.

Verzekeringen

Tijdens de bouw is het complex verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van Eigenaars waarvan u lid bent, een opstalverzekering af te sluiten.

Vereniging van eigenaren

Het gebouw wordt met bijbehorende gronden bij notariële akte, gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. U koopt en wordt eigenaar van een appartementsrecht, dat u recht geeft op het uitsluitend gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van uw eigendom wordt juridisch uiterst nauwkeurig bepaald en omschreven. U wordt op grond van de wet lid van de Vereniging van Eigenaren, afgekort V.V.E., die in haar reglement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden ten aanzien van het eigendom beheer en onderhoud van het gebouw regelt, maar ook tussen de eigenaren onderling. Tenminste 1x per jaar dient er een vergadering te zijn met alle mede-eigenaren over de zaken, zoals de exploitatie van het lopende en voorgaande jaren en de begroting van het lopende en komende jaren. Met het u toekomende stemrecht kunt u mee beslissen over deze onderwerpen. Tevens is de V.V.E. belast met de zorg over de zaken die het totale complex betreffen. De daarmee gepaard gaande kosten worden betaald uit uw maandelijkse bijdrage